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テント倉庫とは、軽量鉄骨の骨組みにシート状の膜材(テント素材)を張って作る『膜構造』という構造の倉庫です。基本的に法律上は建築物として扱われるため、建築確認申請や法に基づいた設置ルールおよび用途の制限が設けられています。

テント倉庫の用途は主に製造業の材料や運輸・海運などの物流倉庫、販売業の商品倉庫、電気や金属・機械を取り扱う整備場、製品の仕分けや完成品などの管理や作業場に使われることが多いです。

テント倉庫の種類

テント倉庫には大きく分けて2つの種類があり「固定式テント倉庫」「可動式テント」に分けられます。このほか、倉庫とは異なる壁無しの開放的な「テント上屋」もあります。

「固定式テント倉庫」は、テント倉庫の代表的なタイプで、骨組みにテント膜をかぶせた構造をしています。単に「テント倉庫」と呼ぶ場合、「固定式テント倉庫」を指していることが多いです。

倉庫としての用途だけでなく、大型の場合は、用途に応じた膜材を選定すれば室内野球練習場、ボルダリング施設、フットサル、バスケット練習場などのスポーツ施設として使用することも可能です。大型サイズのテント倉庫となり、面積は300㎡以上であり、費用相場は450万円以上で、施工会社によっては壁面に窓を設置することや天井には換気扇を設置することも可能です。

台風や強い雨風にも耐えられるように耐久性と強度に優れています。設置後は10年から15年を目安にメンテナンスが必要となります。

「可動式テント」は、レールを敷くことにより、建屋がスライドしたり、蛇腹状に伸び縮みするテントです。建屋部分が移動したり、使わないときはたたんで小さくできるので、鉄筋・鉄骨加工工場や塗装ヤード、プラント設備の組立場所など使いたいスペースにあわせて調節できるため、空間の無駄がありません。

簡易テントとも呼ばれ、100㎡未満の小型サイズで費用相場はおおよそ150万円以上であり、雨風にも強いつくりとなっています。「テント上屋」は「荷捌き用テント」とも呼ばれるタイプで、壁のうちすべてまたはいずれかが解放されているものを指します。

基本的に屋根のみに膜を張って作るため、ほかのタイプに比べて軽量で作ることができます。用途としては、材料仕分けやトラックからの荷下ろし・積込、倉庫間の雨除け屋根や通路など、作業場として使用することに適しています。

このテント倉庫は小型サイズから大型サイズまであり、費用相場はおおよそ150万円以上からとなっており、大型サイズはトラックが入れるほどの高さもあるため、雨除けや日除けなどにも活用できます。このように一口に「テント倉庫」と言っても、さまざまな種類と特徴があります。

テント倉庫を購入する際は、種類ごとの違いを押さえて目的に応じて選択することをお勧めします。

テント倉庫の費用

次にテント倉庫の費用相場について見ていきます。テント倉庫の費用は、テントの種類・テント膜の種類・面積・施工業者により違います。

費用はテントの本体価格と設置費用が必要な点にも注意してください。費用相場は、500㎡を超えると屋内消火栓が必要になるため、500㎡未満での建設がもっとも多く、本体価格では、㎡単価3万～4万程度が目安になり、面積500㎡の大きさであれば、1,500～2,000万円程度となります。

テント倉庫を建設する場合、倉庫の本体価格と施工費用がかかる点に注意しましょう。施工費用とは、本体設置工事費、基礎工事費、土間工事や輸送費、申請費用、消防設備費、電気工事費、換気扇・雨樋などの設備費などのことを言います。

設計・製造と施工が別の業者もありますので、依頼する際は料金設定を確認してください。テント倉庫と同じく安価で建てられる設備として「システム建設」や「プレハブ倉庫」があります。

テント倉庫と似ている形状のものもありますが、これらの倉庫はまったく違うものです。テント倉庫に似ている倉庫の特徴と違いを解説します。

システム建築

システム建設とは、設計や見積もりなどの建設工程をコンピューターでシステム化し、自動で建設する建築方法です。強度と耐久性があり、ニーズに応じた設計の倉庫を建てることができ、自由度が高いです。

主に大規模倉庫や屋根付きのレジャー施設として活用されています。従来の人の手による設計に比べれば、安価で工期も短い工法です。

しかし、テント倉庫の方がより短い期間で建設でき、コストも抑えられます。システム建設は、大きくて強度の高い倉庫が欲しいときに適している建設方法といえます。

システム構築の費用相場としての一例は、面積約210㎡で1坪あたり約21万円であり、テント倉庫であれば1坪あたり約7万5,000円であるため、短期間かつコストを抑えて倉庫を建てたい場合は、テント倉庫の方が適切です。

プレハブ倉庫

次にプレハブ倉庫について紹介します。プレハブ倉庫は工場で柱・梁・壁や床などの部品を作り、建築現場で組み立てる工法です。

建材が規格化されているため、職人の技術力による差が生まれません。設計などもいらないため、コストも抑えられます。

工事現場の事務所や店舗・アパートなどの小型倉庫やごみ置き場としても活用されている工法です。プレハブ倉庫は部品を組み立てるだけで設置できるため、工期が短く費用も安く済みます。

耐久性もあり、20年近くは活用できます。店舗や事務所などにも使えるため、利用シーンも多いです。

しかし、部品が決まっている分形状の自由度は低く、大型の倉庫建築には適していません。小規模でも柱などを設置しなくてはならないため、利用できる空間にも制限があります。

テント倉庫の場合、骨組みを空間にあわせて変えられる分、自由度が高く、大空間の大型倉庫を実現できます。テント膜にも種類があるため、用途ごとに適したものを選べるメリットもあります。

多少自由度が下がってもいいから丈夫で安価な倉庫を建てたい場合や、店舗や事務所として活用するなど小規模の倉庫を建てたい場合は、プレハブ倉庫が適しています。費用相場を比較しても、プレハブ倉庫の一例としては、面積210㎡で1坪あたり約16万円であるため、やはりテント倉庫のほうがコストを安く抑えられます。

そのため、倉庫の形状などに自由度が欲しい場合や、大型倉庫の建築を計画している場合、施工コストを抑えたい場合は、テント倉庫がおすすめです。

テント張替えにかかるコスト

テント倉庫を利用するときには、テントのメンテナンスも考慮していく必要があります。テントに使用されている膜材は、外気の影響により、10年から15年ほどで劣化してしまうため、張替えの検討が必要です。

張替えの費用はテントの大きさによって異なりますが、面積30㎡のサイズで防火膜材を使用するテント倉庫であれば約100万円以上、不燃膜材であれば約200万円近くの張替え費用がかかることもあります。しかし、定期的なメンテナンスとして5年に一度などの頻度で行っていくと、一部分の膜材の修繕のみで対応できるため、費用も抑えられる可能性が高いです。

またプレハブ倉庫の場合には、テント倉庫よりもメンテナンスすべき箇所が多くなるため、テント倉庫よりも高い費用がかかってしまいます。そのため、100万円以上は張替えに必要となることを認識しておくとよいでしょう。

また天災などによってテントが破損してしまった場合には、火災保険に加入していれば火災保険が適用されます。そのため、天災による破損のときには、保険会社へ連絡し、損害保険金を算出してもらうようにしましょう。

保険金が降りるまでには、約1か月から3か月の期間が必要となるため、その期間はレンタルテントなどを活用しながら資材などを保管しておくことがおすすめです。テント倉庫の修理には、おおよそ1日から3日の時間を要し、そのほかに打ち合わせや見積もりの時間が必要となります。

また屋根のみの張替えや小型テント倉庫の修繕であれば、1日から2日で完了できるため、短期間で行うことができます。

このようにテント倉庫は、ほかの工法で建てられた倉庫と比べると、短期間かつ安価に施工できます。また、軽量なことから軟弱な地盤でも地盤改良などの費用が掛かることが少ない、太陽光を通すので室内が明るく照明などのランニングコストを抑え作業効率が上がるなど、ほかの工法にない特徴もあります。

定期的なメンテナンスを行うことや、10年以上の経過で修繕を行うことなどを大切にしていくことでよりテント倉庫を長持ちさせることができます。短納期で倉庫を探している場合や、コストを少しでも抑えたい場合はもちろん、自由度の高さや作業効率を上げたい場合などもテント倉庫をおすすめします。

テント倉庫は鉄骨とテント膜の寿命が耐用年数になります。また、テント倉庫の立地や周辺環境により、建材の寿命は変化します。

テント倉庫の鉄骨は、大体30～40年で寿命を迎えます。鉄骨はテントの骨組みを構成する素材のため、鉄骨に寿命が来た場合は立て直しが必要です。

骨組みが寿命を迎えた状態のままテント倉庫を使い続けると、中で管理する物品や資材、倉庫内で作業する人に悪影響がでる可能性が高くなります。鉄骨が寿命を迎えた場合は、できるだけ早く立て直しましょう。

テント倉庫の屋根や壁の役割をするテント膜は、素材により耐久性が違います。テント膜に破れや劣化が生じるタイミングは、大体10～15年です。テント膜は鉄骨と違い、新しく張り替えればテント倉庫を使い続けることができます。建て直しは必要ありません。建築してから10年近くたつテント倉庫は、一度業者へメンテナンスを依頼するといいでしょう。

テント倉庫を使い続けると、目立たない部分に劣化が生じていることもあります。長く安全に使い続けるには、定期的なメンテナンスが必要です。テント倉庫を設置する際は、設置に使った資材の耐用年数を業者に聞いておきましょう。

テント倉庫に限らず、建材は見た目に変化がなくても長期間使い続けると劣化やトラブルの元が生まれている場合があります。劣化やトラブルを避けるには、プロの目によるチェックが必要です。資材の寿命が近づいたら倉庫に目立った劣化がない場合でもメンテナンスを依頼しましょう。

また、テント倉庫を依頼する段階でアフターフォローに力を入れている業者を選べば、メンテナンスやトラブル防止の対策も積極的に取り組んでもらえます。業者選びの際は建築のときだけでなく、アフターフォローも可能なところを選びましょう。

最初に解説しましたが、テント倉庫は法律上建築物として扱われます。建築の際は、複数のルールを守らなくてはなりません。テント倉庫を建設・利用するのに必要な法律を解説します。

テント倉庫を建築する際には、建築確認申請を行わなくてはなりません。
防火地域及びに準防火地域外おいて10㎡未満の大きさに限り、建築確認申請がいらない場合があります。
しかし、建築基準法・消防法、その他関連条例で届け出が必要な場合があります。
倉庫の規模や必要な届け出を事前に確認しておきましょう。

建築物には、さまざまな用途が法律で決められています。低コストのための緩和措置を受けられるテント倉庫建築物として認められるには基本的に「平成14年度国土交通省告示第667号」を守らなくてはなりません。667号の規定内容をまとめると「膜構造の建築物である」「1階建てである」「屋根や壁がある」「建造物の規模が1,000㎡」「地盤面から肩口までの軒高が5m以下」「屋根の形状が切妻・片流れ・円弧いずれか」です。
667号規定には、階数や構造・規模に制限があります。これに加えて、面積が200㎡以上ある場合や、規定されている基準を超える場合は、建築確認申請に加えて構造計算書の提出も行わなくてはなりません。規定外の規模や用途で利用する場合は、「平成14年度国土交通省告示第666号」など別の法律が適応されます。テント倉庫を設置する際は、倉庫の規模や利用目的に注意しましょう。

テント倉庫に関する法律では、テント膜の生地にも規定を設けています。使用できる生地の条件は、「国土交通省の材料認定を取得した厚み0.45mm以上の膜材料」あるいは、「厚さ0.1mm以上の膜構造フィルム」です。
また、防火の面でも「倉庫を建築する地域」や「倉庫の中に収容する物品の種類」によって、防炎生地、国土交通省より不燃材料認定を取得した不燃生地、または個別に防火材料認定を取得した生地など使用できるテント膜の生地が異なります。

「防炎生地」とは、火が付いた場合、燃え抜けするが広がらず、自己消火性を持つ生地を指します。「不燃生地」は、ガラス基布材に樹脂コーティングされた生地です。表面の樹脂が燃えても基布は燃え抜けないため、火災被害を最小限に抑えられます。

いずれの規定も安心してテント倉庫をご使用いただくうえで必要な条件となりますので、
どのテント膜の生地を使用できるのかを事前にチェックしておきましょう。

これらの条件を満たしている場合でも、地域の条例や制限により、建築許可が下りない場合があります。設置前に、設置する土地を管理する建築指導課へ確認しましょう。